El próximo 1 de julio de 2025 marcará un cambio importante en el sector del alquiler turístico y de temporada en España. Comienza a aplicarse la normativa europea que regula este tipo de arrendamientos e introduce la obligación, en ciertos casos, de contar con un registro único de alquileres de corta duración.
Esta medida busca frenar el fraude, mejorar la transparencia y poner orden en un mercado cada vez más complejo y expuesto a la informalidad.
🔎 ¿A quién afecta esta normativa?
Según el Reglamento (UE) 2024/1028 y el Real Decreto 1312/2024, todos los inmuebles destinados a alquiler turístico o de temporada deberán disponer de un número de registro para poder anunciarse en plataformas online que permiten formalizar contratos a distancia, como Airbnb, Booking, etc.
➡️ Importante: A partir del 1 de julio, si el alojamiento no cuenta con ese número identificativo, no podrá seguir anunciándose en dichas plataformas.
➡️ No afecta a portales como Idealista, Fotocasa o webs sin sistema de reserva online, ya que actúan solo como escaparates.
🏛 Registro Único de Arrendamientos
Para gestionar este proceso, el Ministerio de Vivienda ha habilitado un Registro Único de Arrendamientos, así como una Ventanilla Digital donde los propietarios podrán realizar todos los trámites, consultar datos y verificar su situación legal de forma más ágil y centralizada.
📲 ¿Qué se considera plataforma “de corta duración”?
La normativa distingue claramente entre plataformas que permiten cerrar contratos en línea y aquellas que solo publicitan.
Las primeras, como Airbnb o Booking, sí están obligadas a exigir el número de registro. Las segundas, como Idealista, quedan excluidas de esta obligación.
📅 ¿Cuándo y cómo se puede solicitar el número de registro?
Los propietarios pueden solicitar su número desde el 2 de enero hasta el 1 de julio de 2025, a través del Colegio de Registradores.
Deberán presentar:
- Referencia catastral
- Dirección exacta del alojamiento
- Tipo de alquiler (vivienda completa o habitaciones)
Una vez aprobado, recibirán un número identificativo obligatorio que deberá figurar de forma visible en todos los anuncios online con sistema de reserva.
📢 Campaña informativa
El Ministerio de Vivienda ha lanzado una campaña para informar y guiar a los propietarios, explicando los pasos a seguir y la documentación necesaria para cumplir la normativa sin complicaciones.
⚖️ Obligaciones legales para propietarios
Los arrendadores deberán cumplir con varias obligaciones clave:
- Declarar los ingresos del alquiler
- Atender los requisitos fiscales y locales (licencias, permisos, etc.)
- Mantenerse informados sobre las normativas autonómicas y municipales
El cumplimiento de estas normas busca proteger tanto a los propietarios como a los inquilinos y garantizar un entorno legal y equilibrado.
🚫 ¿Qué pasa si no se cumple?
El incumplimiento puede acarrear multas, sanciones y restricciones para alquilar. En casos graves o reiterados, incluso puede llevar a la pérdida de licencias.
Por ello, es fundamental adaptarse a la normativa para evitar problemas legales o económicos.
🌿 ¿Y las casas rurales?
Las casas rurales reguladas e inscritas en los registros autonómicos están exentas de este registro estatal.
Tan solo deberán incluir su número autonómico en las plataformas donde anuncien su oferta, sin necesidad de duplicar el trámite.