Cada vez más extranjeros eligen comprar una vivienda en España, ya sea como inversión, para su jubilación o para disfrutar de temporadas vacacionales, atraídos por el clima, la gastronomía y el estilo de vida. Sin embargo, el proceso de adquisición de un inmueble en España requiere seguir una serie de pasos esenciales, como contratar un especialista, obtener el NIE, abrir una cuenta bancaria, reservar la vivienda con una señal o tasar el inmueble. A continuación, repasamos los trámites clave para completar la compra con éxito.
1. Contrata un especialista que te asesore
Contar con un abogado o un especialista en el proceso de compraventa es altamente recomendable. Su apoyo te evitará desplazamientos innecesarios y te facilitará la gestión de todos los trámites. Aunque no es obligatorio, sí es una opción que puede ahorrarte tiempo y complicaciones.
2. Realiza un estudio de viabilidad
Si necesitas solicitar una hipoteca, es fundamental llevar a cabo un estudio de viabilidad financiera. Este trámite puede realizarse en entidades bancarias especializadas en clientes internacionales, como Sabadell o BBVA, las cuales, en un plazo de 72 horas, confirman la viabilidad de la operación mediante plataformas online, sin necesidad de traducción.
3. Solicita el NIE para identificarte
El Número de Identidad de Extranjero (NIE) es un requisito imprescindible para poder realizar cualquier trámite en España, incluyendo la compra de una vivienda. En caso de necesitar asistencia, un asesor puede encargarse de la gestión para obtenerlo.
4. Abre una cuenta bancaria en España
Es recomendable abrir una cuenta bancaria en España, ya que todos los pagos relacionados con la compra (impuestos y otros gastos) deben gestionarse a través de una cuenta local. Si resides en alguno de los 15 países europeos admitidos (Austria, Alemania, Bélgica, Dinamarca, Italia, Noruega, Luxemburgo, Países Bajos, Finlandia, Francia, Irlanda, Portugal, Suecia, Suiza y Reino Unido), puedes completar este trámite sin necesidad de desplazarte.
Si prefieres hacerlo presencialmente, puedes otorgar un poder notarial a una persona de confianza para que realice la gestión en tu nombre. En este caso, se requerirá una traducción oficial al español y una copia certificada del pasaporte o documento de identidad con apostilla de La Haya.
Los documentos necesarios para abrir la cuenta incluyen:
✅ Pasaporte o documento de identidad
✅ Tax Identification Number (TIN)
✅ Justificante de actividad económica y volumen de ingresos
5. Verifica el estado de la vivienda
Antes de concretar la compra, es recomendable contratar a una empresa especializada que inspeccione el estado del inmueble. Además, es importante solicitar la nota simple registral, un documento que recoge la información legal del inmueble, para asegurarte de que no tenga cargas ni problemas legales.
6. Reserva la vivienda con una señal
El contrato de arras es un acuerdo mediante el cual reservas la vivienda entregando una señal, que suele ser del 10% del precio total.
📌 Si la compraventa no se concreta por decisión del comprador, se perderá la señal.
📌 Si el vendedor decide cancelar la operación, deberá devolver el doble del importe entregado.
7. Prepara la documentación para la hipoteca
Si necesitas financiación, el banco solicitará ciertos documentos para evaluar tu capacidad económica. Asegúrate de reunir toda la documentación necesaria con antelación para agilizar el proceso.
8. Tasa la vivienda
La tasación del inmueble es un paso obligatorio si vas a solicitar una hipoteca. Se debe realizar a través de una empresa homologada, lo que permitirá conocer el valor real de la propiedad y asegurarte de que el préstamo solicitado es adecuado.
9. Firma los documentos precontractuales y elige notario
Antes de la firma definitiva, deberás firmar los documentos precontractuales. En España, existe un periodo de reflexión obligatorio:
🔹 10 días hábiles en la mayoría de comunidades autónomas
🔹 14 días hábiles en Cataluña
Durante este tiempo, puedes resolver dudas con el notario antes de la firma final.
10. Firma la compraventa y la hipoteca
El último paso es la firma del contrato de compraventa ante notario. En este acto, el vendedor entrega la vivienda al comprador a cambio del pago acordado. Es un contrato vinculante, por lo que el incumplimiento por cualquiera de las partes puede acarrear consecuencias legales.
Conclusión
Comprar una vivienda en España siendo extranjero puede parecer un proceso complejo, pero siguiendo estos 10 pasos podrás realizar la operación con seguridad y sin inconvenientes. Contar con el apoyo de especialistas y planificar cada fase te permitirá disfrutar de tu nuevo hogar sin preocupaciones.
Necesitas ayuda????