Comprar una vivienda no solo implica pagar el precio acordado con el vendedor. Hay una serie de gastos e impuestos obligatorios que debes tener en cuenta. ¿Cuáles son y cuánto tendrás que desembolsar?

 

¿Cuánto debes prever?

Además de la hipoteca, deberías contar con ahorros equivalentes al 10% – 12% del valor de la vivienda para cubrir los gastos e impuestos de la compraventa.

A continuación, te detallo cada concepto que deberás afrontar en 2025.

 

Principales gastos de comprar una vivienda

  1. Gastos de notaría

Los honorarios de los notarios (aranceles) son fijos y oscilan entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble.

Ejemplo:

  • Vivienda de 100.000 € → unos 850 €
  • Vivienda de 250.000 € → alrededor de 1.000 €
  1. Registro de la Propiedad

Inscribir la vivienda cuesta entre el 0,1% y el 0,25% del precio. Aproximadamente, 400 – 650 €.

  1. Gestoría (opcional)

Si contratas una gestoría para realizar los trámites, su coste ronda los 300 €.

 

Impuestos al comprar vivienda

    Vivienda nueva

  • IVA: 10% (excepto Canarias: IGIC 6,5%; VPO puede ser 4% según CCAA).
  • IAJD (Actos Jurídicos Documentados): entre 0,1% y 2%, según comunidad autónoma.

    Vivienda de segunda mano

  • ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): entre 6% y 10%, según comunidad.

Nota: Existen tipos reducidos para familias numerosas, jóvenes, personas con discapacidad y viviendas en zonas rurales.

 

Otros gastos si financias con hipoteca

  1. Tasación

Coste: 250 – 600 €. Obligatoria para que el banco valore el inmueble.

  1. Comisión de apertura

Puede alcanzar el 2% del capital prestado, aunque muchas entidades ya no la cobran.

 

¿Cómo se pagan estos gastos?

  • Con gestoría: haces una provisión de fondos y la gestoría paga en tu nombre.
  • Sin gestoría: pagas directamente al notario, registro y Hacienda.

 

El nuevo valor de referencia catastral

Desde 2022, los impuestos como ITP e IAJD se calculan según el valor de referencia de Catastro, que normalmente coincide con el valor de mercado.
Si consideras que el valor asignado es excesivo, puedes recurrir aportando tasaciones o actas notariales.

 

¿Qué gastos se pueden deducir?

Si compraste tu vivienda antes del 1 de enero de 2013 y sigues pagando hipoteca, puedes desgravar hasta el 15% de lo invertido, con ciertos límites.
Además, algunas CCAA ofrecen deducciones adicionales para jóvenes, familias numerosas o compras en zonas rurales.

Consejo final: Antes de comprometerte con una vivienda, calcula bien estos gastos y asesórate para evitar imprevistos. Comprar con visión de futuro es clave para una inversión segura.