Comprar una vivienda no solo implica pagar el precio acordado con el vendedor. Hay una serie de gastos e impuestos obligatorios que debes tener en cuenta. ¿Cuáles son y cuánto tendrás que desembolsar?
¿Cuánto debes prever?
Además de la hipoteca, deberías contar con ahorros equivalentes al 10% – 12% del valor de la vivienda para cubrir los gastos e impuestos de la compraventa.
A continuación, te detallo cada concepto que deberás afrontar en 2025.
Principales gastos de comprar una vivienda
- Gastos de notaría
Los honorarios de los notarios (aranceles) son fijos y oscilan entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble.
Ejemplo:
- Vivienda de 100.000 € → unos 850 €
- Vivienda de 250.000 € → alrededor de 1.000 €
- Registro de la Propiedad
Inscribir la vivienda cuesta entre el 0,1% y el 0,25% del precio. Aproximadamente, 400 – 650 €.
- Gestoría (opcional)
Si contratas una gestoría para realizar los trámites, su coste ronda los 300 €.
Impuestos al comprar vivienda
Vivienda nueva
- IVA: 10% (excepto Canarias: IGIC 6,5%; VPO puede ser 4% según CCAA).
- IAJD (Actos Jurídicos Documentados): entre 0,1% y 2%, según comunidad autónoma.
Vivienda de segunda mano
- ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): entre 6% y 10%, según comunidad.
Nota: Existen tipos reducidos para familias numerosas, jóvenes, personas con discapacidad y viviendas en zonas rurales.
Otros gastos si financias con hipoteca
- Tasación
Coste: 250 – 600 €. Obligatoria para que el banco valore el inmueble.
- Comisión de apertura
Puede alcanzar el 2% del capital prestado, aunque muchas entidades ya no la cobran.
¿Cómo se pagan estos gastos?
- Con gestoría: haces una provisión de fondos y la gestoría paga en tu nombre.
- Sin gestoría: pagas directamente al notario, registro y Hacienda.
El nuevo valor de referencia catastral
Desde 2022, los impuestos como ITP e IAJD se calculan según el valor de referencia de Catastro, que normalmente coincide con el valor de mercado.
Si consideras que el valor asignado es excesivo, puedes recurrir aportando tasaciones o actas notariales.
¿Qué gastos se pueden deducir?
Si compraste tu vivienda antes del 1 de enero de 2013 y sigues pagando hipoteca, puedes desgravar hasta el 15% de lo invertido, con ciertos límites.
Además, algunas CCAA ofrecen deducciones adicionales para jóvenes, familias numerosas o compras en zonas rurales.
Consejo final: Antes de comprometerte con una vivienda, calcula bien estos gastos y asesórate para evitar imprevistos. Comprar con visión de futuro es clave para una inversión segura.