Pagar las cuotas y derramas de la comunidad de propietarios es una de las principales obligaciones de cualquier propietario. Estos pagos garantizan el buen mantenimiento de las zonas comunes y el correcto funcionamiento de los servicios compartidos.
¿Cuándo se considera moroso un propietario?
Un propietario se considera moroso en cuanto no abona una cuota o derrama dentro del plazo establecido, incluso si solo se trata de un recibo. Aunque un retraso puntual puede ser tratado con flexibilidad si hay buena fe, el impago reiterado o voluntario puede derivar en acciones legales.
Importante: Si vendes tu vivienda, seguirás siendo responsable de las deudas acumuladas hasta la fecha de la firma. Como comprador, debes asegurarte de que el vendedor esté al corriente de pago.
¿Cuánto tiempo se puede estar sin pagar?
No existe un “período de gracia”. El impago convierte automáticamente al propietario en moroso desde el vencimiento de la deuda. Aun así, muchas comunidades esperan algunas semanas antes de tomar medidas, buscando primero una solución amistosa.
Consecuencias de no pagar
El incumplimiento puede conllevar:
- Pérdida del derecho a voto en las juntas.
- Restricción del uso de zonas comunes no esenciales.
- Cargos por intereses moratorios (hasta un 20% según tribunales).
- Inclusión en registros de morosos.
Si el diálogo no prospera, la comunidad puede iniciar un procedimiento monitorio, una vía judicial rápida y eficaz para reclamar deudas claras y vencidas.
Lo que sí y no se debe hacer
Sí:
- Intentar un acuerdo amistoso.
- Ofrecer facilidades de pago si hay voluntad de regularizar la situación.
- Mantener una comunicación respetuosa.
No:
- Ignorar el problema.
- Adoptar actitudes hostiles o enfrentamientos directos.
- Permitir que la deuda se acumule indefinidamente.
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