¡Para vender un inmueble con todas las garantías hay que obtener una serie de documentación y pasar por una serie de fases, te las cuento!
La compra de una casa supone algo importantísimo en tu vida, una importante inversión y se requieren unos documentos para poder efectuar la compraventa. Esto permite asegurar que los trámites legales se lleven a cabo correctamente, garantizando el cumplimiento de la ley y evitando problemas posteriores.
Aquí te digo que necesitas tener en cuenta:
Documentos que debe aportar el vendedor de una vivienda
Para vender una vivienda en España en 2024, un vendedor necesita los siguientes documentos:
- Escritura de propiedad: Documento que demuestra la propiedad de la vivienda.
- La situación de la vivienda en el Registro de la Propiedad: Lo que solemos denominar como Nota Simple. De este modo se comprueba si tiene cargas (de tenerlas, se cancelan en la compraventa).
- Certificado de deuda hipotecaria a fecha de firma, (en caso de tener hipoteca).
- Certificado de eficiencia energética: Muestra el consumo energético de la vivienda y es obligatorio para vender una casa.
- Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación: Garantizan que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad.
- Certificado de deudas con la comunidad de propietarios (si hay comunidad): Tiene que estar firmado por el administrador y el presidente.
- Estatutos de la comunidad de propietarios y la documentación de las juntas recientes. No es obligatorio, pero si lo tienes, mejor.
- Últimos recibos del IBI: Es recomendable por lo menos tener los cuatro últimos.
- Contrato de arras: No es obligatorio, pero sí es aconsejable.
- Estado civil, régimen matrimonial y domicilio.
- Documento de aceptación de la herencia (si es el caso).
- Poder notarial (si alguien acude en representación del vendedor).
- Documento que acredite el pago de los suministros.
- DNI/CIF o tarjeta de residencia en vigor.
Reserva
La reserva es un documento privado no obligatorio por el cual el comprador le proporciona al vendedor una pequeña cantidad para asegurar la venta.
Contrato de arras
El contrato de arras es un contrato mediante el cual el comprador entrega al vendedor una cantidad (normalmente un 10% del precio de compraventa) para garantizar la operación.
Firma de la Fein
La Ley de Crédito Inmobiliario establece la obligatoriedad de que el banco facilite un documento específico cuando solicitamos una hipoteca: la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN).
Este documento incluye las condiciones personalizadas que el banco ofrece tras evaluar nuestro perfil financiero, constituyendo así la oferta oficial de la entidad para la contratación de la hipoteca. Es importante destacar que la FEIN es vinculante, lo que significa que el banco está obligado a respetar las condiciones indicadas en ella.
Una vez firmado este documento, disponemos de un plazo de 14 días para proceder a la firma de la compraventa ante notario, antes de este plazo no se puede firmar si se ha solicitado un préstamo hipotecario.
El banco te informará sobre su derecho a elegir un notario, quien se encargará de verificar que la entidad financiera te haya proporcionado toda la documentación requerida según el tipo de préstamo hipotecario solicitado y que dicha entrega se haya realizado dentro del plazo establecido. Además, el notario se reunirá contigo de manera individual para explicarte los aspectos más importantes y relevantes del préstamo, respondiendo a todas tus preguntas. Este acto se denomina firma del Acta.
Firma de escritura
Se formaliza la operación firmando la escritura ante notario y de esta manera se cambia la titularidad de la casa. Tras este paso el comprador tendrá que pagar el ITP durante los 30 días siguientes a la venta de la vivienda (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, 10% del precio de la compraventa, 5% menor de 32 años para vivienda habitual). Este impuesto lo suele pagar la Notaria o la gestoría del banco si se solicita hipoteca.
Inscripción de la casa en el Registro de la Propiedad
Para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad se requieren únicamente tres documentos:
- Una copia simple autorizada ante notario de la escritura pública de venta
- El Impreso de Autoliquidación que justifique el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Normalmente este trámite lo realiza la notaría o la gestoría del banco donde se ha. solicitado el préstamo hipotecario.
Cambiar la titularidad en el Catastro
Puedes cambiar el titular del inmueble a través del Catastro virtual. Normalmente este trámite lo realiza la notaría o la gestoría del banco donde se ha solicitado el préstamo hipotecario.
Cambiar la titularidad de los suministros
Hay que cambiar la titularidad de los suministros y para ello, se debe que contactar con las empresas que los proporcionan y comunicarles el cambio de titularidad.
Documentos para vender una vivienda siendo no residente
Si quieres vender tu casa en España siendo no residente y pagar los impuestos en otro país, tienes que aportar algunos documentos necesarios adicionales además de los ya comentados. También deberás facilitar tu pasaporte y el justificante que certifique que
realizas el pago de impuestos en otro país.
Además, deberás tener en cuenta que todos los papeles que aportes en idioma extranjero deberán tener una traducción jurada, es decir, una traducción oficial y que certifique la autenticidad de estos documentos al español. En cualquier caso, podemos ayudarte con este trámite, no te preocupes.
TE LO RESUMO:
Para formalizar la venta de un inmueble debes seguir los siguientes pasos:
- Pago de la reserva o de la cantidad fijada en el contrato de arras.
- Firma de la escritura.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Cambio de titularidad en el Catastro.
- Cambiar los suministros.
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